地王重归开发商信心重返 会否出现更牛地王2019

  • 日期:11-14
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9月10日,“中央企业的大老板”中海地产以70.06亿元的天价创造了一个新的土地之王,宣布已经停驻一个多月的土地之王木乃伊回归。

10天后,广州接管了土地王战争的枪支 在9月20日的土地拍卖中,城建地产以7671元/平方米的底价赢得了DS1703大学城的居住用地,在番禺打造了一个新的土地王。与此同时,和晶泰富房地产以元/平方米的底价赢得珠江新城D3-4地块,成为商业用地的新土地之王。

'开发者的信心回来了 业内人士这样看待土地国王的出现。经过7月和8月的政策调整期后,开发商对前景持乐观态度,他们对征地的热情再次高涨。

深度分析

多种因素造就土地之王

今年5月至7月,城市土地之王和国家土地皇后不知所措。八月,土地市场平静下来,就像一只脖子被绑着的苍蝇。

勒死苍蝇的钢丝,一是严格执行第二次抵押贷款政策的通知,二是七八月份信贷大幅减少的消息。 你知道,2007年房地产市场的崩溃,两者都起了更大的作用。 在此类新闻四处传播的情况下,消费者暂时停止观看,开发商也暂时抑制了扩张的冲动。 这个月,没有关于地球之王的消息 8月18日在广州拍卖的四块住宅用地,底价非常正常,让市场参与者表达了房地产市场终于回归理性的感觉。

然而,回归理性的感觉还为时过早。 一个多月后,市场发现实施第二次抵押贷款只增加了首付,并没有严格控制优惠利率。至于信贷,中央政府一再强调,宽松的货币政策不会改变。 经过一个月的政策调整期后,开发商发现市场变化不大,广州8月份销售数据的发布更增强了开发商的信心。

除了自信之外,这两个成为地球之王的情节确实有自己的特色。 城建地产在赢得大学城的地块后立即发布公告,称“该地块是大学城中轴线规划中为数不多的几个河流风景优美的住宅区之一” 从广州高端蒋敬房地产目前的售价来看,7000元/平方米以上的底价并非没有利润。 广州方圆房地产咨询有限公司市场调研主任朱艳丽表示,在接管四块土地后,城市建设房地产可以建设3000多个单元。在一定程度上,它已经掌握了该地区的定价权,利润空更加安全。 至于珠江新城的商务办公空间,业内人士吴钱进说,如果把它做成商务公寓,每平方米卖3万元不成问题,“所以每平方米1万元以上的底价也不高”

此外,上台投资公司在大学城有一个“大学城第一”住宅项目,正在关注大学城的地块。中州投资和东莞傅莹也想染指珠江新城的地块。没有多少钱,城建地产和和景泰富宇地产怎么能赢得这块地?

预测

会有一个更强大的国王吗?

和以前一样,这次出现的地王的总价相对较低,大学城地块只有2.04亿元,珠江新城地块只有4.65亿元。与上海、北京甚至重庆的地王相比,广州的地王影响力很小,而上海、北京甚至重庆的地王往往价值数十亿元。

今年广州会有更好的地王吗?

有一定的可能性 今年前八个月,广州开发商在一级住宅市场筹集了约607亿元,有足够的土地收购资金。 此外,广州许多开发商正在努力上市,对土地有一定的需求。 在这种情况下,是否能有一个更强大的国王仅仅是由于土地转让的东风。 广州国土房管局副局长黄文波说,今年出售2.5平方公里的计划不会改变。 根据计划,明年将出售约200万平方米的土地。 根据广州国土房管局网站上公布的信息,琶洲村地块较早被出售。地块大规模出售,占地近40万平方米,建筑面积超过100万平方米。 该地块应被视为市中心的星河湾。如果把所有费用都包括在内,底价肯定不会低。 吴先生这样分析存款